top1
wangyan
gordan
wendy
luremax
谈谈自雇人士的报税与贷款
房多多-多伦多房网 F88.CA 2015-02-26 | 网络
微信转发
使用"扫一扫"
即可将此信息分享给朋友
房多多-F88.ca

oakville-b1

Jenny是一名自雇人士,IT, contractor,一年毛收入有15万左右。平时,收入都进入公司账户。然后,自己给自己和老公发工资。2013年报税8.5万。

她已经拥有一套自住房70万,还剩34万的贷款。还拥有一套38万的出租房,贷款还有26万。她今年计划再买一套40万左右的出租房,20%首付。

电话那头,她告诉我,2014年,她准备报5万收入。她抱怨收入报得多,交税太多!

我告诉她,对自雇人士的收入,银行是根据两年平均的报税收入和今年的报税收入,看哪一个低,就用哪一个。如果Jenny2014年的报税收入为5万,两年平均收入为6.5万;银行就用5万作为她的收入,去批贷款。

现在,各家银行对自雇人士的政策在收紧,没有报税收入或者收入不高,越来越难申请到贷款。即使申请到贷款,首付要求较多。如果您是投资出租房,那么,一定要求看报税的收入!

我建议她,为了实现她继续买房的计划,希望她保持2013年的收入。如果收入少报20,000,按照30%的税率,您少交了6000的税。然而,我们应该更清新的看到:

1、损失更大。如果收入不够,只能去小银行,利息和其他贷款成本,损失何止6000!

2、交税光荣。多交税,多作贡献。但,别忘了,您也得到了更多的回报。让您有资格申请贷款;让您实现您的投资计划。请试算一下,投资房产所得的收入,又何止6000。

有得有失,有失也有得!那么,您失去的是什么,得到的又是什么?!

 

作者:夏向华 按揭贷款 有问必答 Scotiabank 贷款经理

欢迎新老客户朋友随时来电垂询!  416-858-1080