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楼花购买手续以及相关的费用
房多多-多伦多房网 F88.CA 2015-05-06 | 网络
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楼花转让方(Assignor)

Assignor指把自己名下的楼花出让给别人的人。下面是Assignor需要考虑的问题:

1) 在转让之前,Assignor一定要和开发商咨询楼花是否可以转让,如果可以的话,开发商要收取多少费用。这一点非常重要,如果开发商不允许转让或者费用太高的话,转让就没有了任何意义。
2) 和地产经纪商定楼花转让的方式:MLS,Exclusive还是Privately。
3) 开发商很可能要求楼花受让方(Assignee)提供贷款证明。
4) 一般来说,开发商收取的转让费是要Assignor来付的。
5) 需要准备所有和原购买合同相关的文件
6) 如果Assignee最终没有履行合同,Assignor仍然有责任履行原合同。这一点非常重要,如果转让非人的话,Assignor将来还是会有很大的麻烦的。
7) Assignor需要付的费用有
A) 法律费及相关支出
B) 发展商收取的转让费
C) 地产经纪的中介费


楼花受让方 (Assignee)

Assignee需要承担的责任和需要付的费用有:
1) 委托买方地产经纪起草楼花转让文件,并请律师审查合同条款。
2) 在入住时需要付的费用有:
A) 押金
B) 预估的地税
C) 预估的condo管理费用
D) 利息
E) 一般来说,Assignee要交给发展商6-12张远期支票
3) 在最终closing的时候,Assignee需要支付发展商的费用有:
A)2年之内的地税
B)电、水、煤气表的安装费和接入费(每个表约$500-$700)
C)发展费/土地征用费用(几千块)
D)Tarion新屋保障($600-$1,900)
E)发展商的贷款清算费用(Discharge of builder’s mortgage,约$200-$300/per mortgage。)
F)发展商处理转让方(Assignor)押金支票的费用(约$250)
G)2个月的Condo准备金
F)购买合同规定的其他费用
4)Assignee还需要付下面的附加费:
A)法律相关费用和支出
B)土地转让费(省、市)
C)GST/HST的折扣
D)市府的土地征用费用
5)在Condo登记以后,发展商把产权转至Assignee名下的时候,Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商,同时把在转让合同中规定的,欠Assignor的钱付给Assignor,整个过程才算结束。