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想贷款买房?10招教您搞定房贷
房多多-多伦多房网 F88.CA 2015-03-04 | 网络
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温哥华依山傍水环境优美,在这样的城市裡生活是每一个人的梦想,不过与之无与伦比的高品质生活质量想吻合的,当然还有温哥华让人望其项背的高额房价。不管是首次购房还是想换到更大的房间,大温哥华地区的各位买家想必都应清楚,在向借贷机构打交道时,应该仔细思量。况且,加拿大个金融机构不断更新调整的借贷条约,更需要贷款人仔细谘询专业意见,寻求熟悉房屋贷款的独立抵押贷款经纪人的帮助。特别是以下十点,请您在申请贷款时务必牢记在心。

 

1.了解借贷机构可审批的金额以及自己可负担的金额

每位贷款人要清楚的了解借贷机构可核准你的金额,和自己每月可负担的金额到底是多少。借贷机构的预批按揭金额是让客户及客户的地产经纪了解,根据其财政情况,该客户可贷款买到的房屋价格范围。值得注意的是,这裡并不包含一个家庭的全部开销,所以有必要明确自己的预算,了解自己每月可支付的合理金额究竟是多少。一个家庭的开支除了按揭贷款外,通常还包括日常开销和物业税、保险等,请确保没有给自己的财务状况加上过重的压力。

2.获得利率保障

在按揭贷款的申请过程中,请确保拥有一个具备竞争力的利率保障。根据不同信贷机构的规定,最长的利率保障可达120天。在这段时间裡,客户可以安心的去寻找理想的房屋,将来客户拿到的利率不会高于所确定的利率保证;而抵押贷款经纪人也可以在贷款到位的十天前继续关注是否有其它利率更低的借贷机构,若期间利率下调,原先信贷机构给客户的利率也会相应的下调。

3.预批贷款并非保障

做好预批贷款并不代表借贷机构已批准了您的按揭贷款申请。按揭贷款申请的批准要等到借款人满足借贷机构所提出的一切要求,才可达成。比如已满足对工作的要求、已核实过信用评级等,且所购买的物业要经过借贷机构评估审核批准。

4.“贷款条件”

“贷款条件”是在买房的购买协议中非常重要的条款。请确保签署合同时有此条款,此外,需预留足够的时间来准备、确认、签署及提交文件,通常为7个工作日。所购买的物业通常还要经过评估、审核及批准。在贷款到位之前,请不要将此条款从购买协议中移除。

5.明晰所有花销

购房者,特别是首次购房者,应清楚明晰买房的所有开销。一般来说,借方需要将首付、物业转让费、运输费、物业检查费及家庭保险等全部归入买房花销之中。而搬家费用、房屋整修及其它花费也应提早计算准备出来。值得一提的是,有一种贷款名为购房及整修贷款,这种买家就可以将房屋整修价格一起计算入贷款之中。

6.了解贷款条例

不要只关注在哪里可以得到最低的贷款利率。许多所谓低利率其实是有严格限制的。例如,借方必须变卖物业才能摆脱贷款,或者在取消贷款时需要支付一定的罚金。因此,一定要熟知贷款条例,比如,借贷机构可提供15%-20%的优惠给每年提前支付贷款的借方;或者如何增加每月支付额度更快偿还债务。最后,一定要仔细研读如何中断贷款及其所带来的影响。

7.明确目标

你是准备重新修葺你的房屋然后转手卖掉?还是想公寓换独立屋拥有更大的空间呢?不管这是你的第一个物业,还是打算另外置业,对于你所购买的物业你的短期及长远打算是什么呢?仔细想一想你的下一个五年想要在怎样的环境中生活呢。这些问题将直接影响您适合哪中贷款。贷款方案应该是为您和您的家庭所需量身制定的。

8.不要预先付款给贷款经纪人

一般来说,借方与贷款经纪人之间没有直接金钱的往来,贷款经纪人的佣金是由贷款机构支付。在一些罕见的情况下,也许借方需要预先支付给贷款经纪人费用,一般来说通常是因为申请人信用纪录非常糟糕,或必须寻求私人借贷机构来解决贷款问题。所有费用应预先讲明,并在贷款完成之后支付。

9.寻求专业意见

在贷款过程中,找到一位精通房贷的专业人员是非常有帮助的。借方可以寻求抵押贷款经纪人的帮助,他们通常熟知和所有银行和信托机构打交道,明晰所有贷款产品,了解现行立法,拥有省政府颁发的执照,有专业的金融知识做后盾,了解市场趋势及利率走势。

10.团队合作

在准备购买房屋及申请贷款时,购屋者的确需要了解诸多信息。一个好的抵押贷款经纪人会为他的客户带来更多的富有经验的专业人员,例如地产经济、验屋师、房产评估师以及房产方面的专业律师来协助买家购买房屋。这些专家会全力合作,让您的新家买的舒心、称心。