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加拿大的养房费用知多少
房多多-多伦多房网 F88.CA 2015-02-26
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加拿大的养房费用中,主要包括物业税费、保险费、供暖及水电费、物业管理费、维修费用等。

一般来讲,如果你买的是二手房,那就要对维修费有很充分的估计。两年前有案例,20年的高层楼房出现了墙体渗水现象。当时业主委员会讨论维修方案,据说分摊到每家的费用要1万5千加币。

除了这类维修费,还有一类就是自己室内的修修补补,也花费不菲。一旦房子出现什么问题,如果自己不能搞定,那就要破费了,即便是水暖、电工,基本上人家来一次就要几百块(一般个人产权的房子物业公司是不负责室内用品的免费修理的),如果需要两天,那就要差不多2000块了。

除了维修费用,还有一些是固定的支出:

物业税:在加拿大购买房屋后,享有永久产权但是每年要交物业税。物业税是一个统称,包括很多项,有税收部分,也有各种费用部分。税收部分的税率具体划分很细,根据物业的性质不同也不同,其中商用物业税率远高于住宅物业。豪宅多、治安好、商用物业少的地区,住宅物业税率就要高一些。

物业税的多少是根据政府对物业的估值乘以税率来计算,各市的税率都不同,每年也都不一样。最近几年,综合的年物业税大概就是购买价的千分之4-6(其中包含了税收部分以及费用部分),并且随着物业的升值而增加。学校及教育、道路及交通、垃圾清理、治安、水电等公共设施的费用、公园等,都需要建设及维护,这些就是物业税的收取依据。在大温哥华地区,物业税占市政府收入的一半以上(温哥华市大约占58%)。

保险费:有银行贷款,当然必须买保险,另外温哥华的独立屋都是木屋,购买保险本身也是必要的。保险的另一个用途就是发生意外损害的时候可以不用扯皮。保险费当然是根据房屋(土地不存在火灾保险的问题)、室内家产价值等不同而不同,估算50万的房屋每年保险费1000元计算,大概是千分之二,当然会根据情况有所不同。

物业管理费:除了以上这几项费用外,住公寓或者TownHouse的,还有管理费。新的楼盘,公共设施的维护费用低,管理费就低一些,一般100多元/月。但是随着年限的增加,物业管理的费用也会增加几倍。高层公寓楼,如果有游泳池、健身房、活动室等,则维护费用高(尤其游泳池的运转费用高),管理费就高。独立屋,不需要交管理费,但是需要自己剪草、浇水、清雪等。自己家的花园,草太高太乱会收到政府信限时整理,限期过后还不及时修剪是要罚款的,要是下雪也必须及时清理。

还有一项费用,就是供暖费。独立屋或者Townhouse是自己取暖的,好在温哥华冬天不冷,这项花费不多。公寓的供暖费有些适合在电费里面的,供暖季每个月可能要多出100多元的电费。