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什么是楼花转让
房多多-多伦多房网 F88.CA 2015-05-06 | 网络
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楼花转让是指购房者还没有获得产权证就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。
楼花转让,assignment,与常见的二手屋交易在法律上有很大的不同,因为这里转让的是一种期权,是未来的一种买入权利,尽管买方和卖方感觉是房产转让了,但是这个转让合同并没有产生实际的产权交易。再进一步讲,一般的房屋交易要通过律师,在土地转让系统中完成产权更名,按揭登记等,但转让合同不会。

这个合同里还有一个重要的第三方:建筑开发商。楼花转让的复杂性主要是因为有第三方的制约,比如,开发商可能会要求卖出的单元超过75%时才允许转让,也可能允许一次免费转让,第二次要付5000元;有的开发商干脆不允许转让。

现在市场上卖新楼花的经纪很多,但完全懂得转让交易的并不多;每个楼盘的合同和附件都不尽相同,在做转让时,经纪,律师一定要一字一句地审核原购买合同,尤其是附件和小字体的声明,防止任何可能的纠纷和诉讼。比如说,你买了一个转让楼花,到了closing前夜,因贷款条件收紧使你无法获得银行贷款,或你干脆不想买了,你甚至愿意放弃前期10%-20%的定金,建筑开发商有没有可能仍然具有对卖给你楼花的那个人的追索权,要求他回到桌前履行买入房屋的义务?

楼花转让是传统产权交易的一个很好的补充,一般说来,卖家可以提前获利了结,可以因为各种原因卖出,至少可以通过这个市场获得流动性,哪怕是亏损的,也可以收回部分本金。而买家的收获是,往往可以得到比市场价和售楼处更低的价格,而且可以减少等待交楼的时间,因为现在建筑商从开盘到交楼,高层单位往往需要三到四年,独立/半独立/镇屋等也要一到两年左右。

但有一点,买卖双方都必须认真起来,那就是它所带来的法律义务比你想象的更多和更复杂。多伦多楼花中转站特别指出,在极端市场环境下,比如突如其来的金融风暴,大市场流动性冻结而引发的建筑商不能按期交楼,买家不能获取贷款,因楼价下跌而导致的大面积弃订,都可能引发更多的难以预见的法律纠纷。