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Oshawa:再不关注 你又晚了2: Oshawa 房地产投资介绍

房多多-多伦多房网 F88.CA 网络 | 王韬
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上篇文章归纳出Oshawa的三点优势,就是大势所趋、卫星城概念和规模效应,最后还有一条最值得玩味:那就叫决策导向——

2012年省政府发布了407高速东延的规划,从那一时刻开始Oshawa北部新城区域之内的房价应声而起,迄今都保持着年均15%的增长,但请你知道:就在那之前Oshawa北部新城的地块早已被大型建筑商席卷一空,究其实质407东延就是这些经济大鳄主导的政府决策!尽管如今你在Colin路以北看到的还是大片农田,但其实早在若干年以前就已经名花有主,可以确切地说第一桶金早已揣在了大资本家的腰包里,并且可以这样说这之后的投资者无论你有多大的投资规模但相较于他们而言充其量不过只是跟着喝口汤而已。说实话那些始作俑者的大老板们已经看好Oshawa、吃定Oshawa,甚至他们的钱就摆在Oshawa,而你如今仅只不过投资了一间“小房”——有必要这样瞻前顾后、疑神疑鬼吗?

407高速东延全部工程从2012年一直要持续到2020年,而这8年的时间准确地讲就是Oshawa房产投资的黄金时代,这其中的三个工程节点非常引人注目:其一2015年底407到Oshawa的Tuanton社区(Harmony Rd)以及Ajax/Whitby之间兴建的407/401的连接线将全面通车,这意味着407在明年底Oshawa与多伦多将通行无碍。其二2017年底Oshawa东部407/401的连接线将全面通车,这意味着Oshawa将在北、东、南三面被高速包围,由此Oshawa的交通便利与要冲优势将更上一层楼。其三2020年以407连接到通向Peterborough的115号公路为标志,工程将告全面结束,由此可见:407高速东延如此大手笔绝不是省政府的一时兴起,而Oshawa北部新城的建设则更不是Oshawa当局的一厢情愿,当整个大多地区向北部投资即将遭遇阶段性瓶颈的时刻,向东挺进——无疑是政府一次雄心勃勃的格局调整和战略导向!总之资本家看好Oshawa并且政府的投资导向也一致指向Oshawa,面对如此格局,聪明如你应该明了:即使先知先觉已无力做到,但选择乘势而上还并不算迟,无论如何此刻至少我们还可以做到——跟紧一点儿!

好,最后关于Oshawa再回答两个经常遇到的疑问:首先就是选新区还是选老区?很多人想既然新区现实和前景如此火爆,那么老区势必也会水涨船高,那么我现在抄底老区的房子未来岂不是更加有利可图? 华人动老区房产的心思并不仅是现在,其实早在几年前就有人捷足先登,但如果你从这些人的口里听到的Oshawa出租状况却几乎百分之百都是负面的,因为房价增长有限并且出租不佳不仅是困扰Oshawa老区投资房的难题同样也是多伦多周边其他城镇老城区的通病,所以新区新房火爆不见得老区就势必沾光,相反我认为会更加剧老城区的萧条。这里我还要特别提醒那些有在老城区翻建想法的人们:翻建之风从多伦多的Willowdale席卷到Oshawa老区的可能不是没有,但我相信那将绝对不是你愿意等待的时间!所以如果关注Oshawa投资最好还是心无旁骛——聚焦新区新房这个热点!

第二个问题是选楼花还是现房?楼花的价格在Oshawa较现房为低,这是Oshawa目前相较于多伦多市场的一个鲜明的特点,但需要注意的是如果你选择自住并且愿意去等,楼花当然是一个不错的选择,但如果你是出租投资,就要考虑楼花的劣势:其一生活和公共交通甚至学校的配套尚需时日,与那些已经配套成熟的社区相比,自然对整体出租的吸引力就会大为降低。其二如果你意在选择楼花短期套现,我想未来几年Oshawa会集中出现大批楼花上市和交房的状况,如此你想短期获利离场将很可能会面临诸多不可预知的状况。其三目前楼花集中的区域位于安省理工附近的Windfields社区,但出租房特别是分租房的过分集中目前已对该区的市容和人口构成造成负面影响,而这势必会累及未来社区的整个房价增长。因此目前房屋覆盖率已达到80%的Tuanton社区,其生活、交通和学校配套已相当完善,堪称目前Oshawa北部最成熟同时也最市场规模的社区,正像若干年前列治文山的Rouge woods社区(Bayview高中学区)的兴起带动了之后列治文山北部的大规模拓展一样,毫无疑问今天的Taunton社区对于Oshawa的地位则完全相当于昔日Rough woods之于列治文山的意义!

 

关于Oshawa投资,话说到这个份儿上,但我依然相信疑虑还会层出不穷,因为如果你至今还站在所谓“远”的彼岸而没有选择俯身躬行,那么我相信怀疑将会贯穿始终甚至直到Oshawa这一轮投资昙花一现的结束,就像以往诸多人错失过的Newmarket,而对于如今的Oshawa,我依然可以这样说:再不关注,注定——你又晚了!

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