top1
OSHAWA首选
zhouzhu
zz1

Oshawa:再不关注 你又晚了1: Oshawa 房地产投资介绍

房多多-多伦多房网 F88.CA 网络 | 王韬
微信转发
使用"扫一扫"
即可将此信息分享给朋友
房多多-F88.ca

最近很多朋友向我咨询Oshawa的置业情况,这当中不乏初涉投资领域的新手,故而问题就更加显得五花八门、别开生面,绝对堪称具有超强的代表性。其中质疑最多的首推距离问题,嫌距离远只是表象,其实背后透着的最真实疑问就是不熟悉,对陌生事物、地点和人心中揣揣,这当然也是人之常情,但要知道距离远近终归不是借口,而真正驾轻就熟才是最终的门道,因为投资的目的从来都和距离关系不大,而是你奔的那个钱——是否在那?

毋容置疑出租投资需要解决两个核心问题,其一价格,这涉及到后续一揽子的费用,在房价高企的大多地区这显然已成越来越难以逾越的投资门槛,因而也愈发为投资决策的一项重要标准。其二热租,地产行业有一句箴言:没有租(卖/买)不到的房子,只有接受不了的价格!简单看区区十余字,却真是一语道透禅机:一句话,在地产领域价格和时间是决定问题的关键!所以所谓热租,就是指租得高、租得快,一个词却实实在在地涵盖了价格和时间两个概念,如此低价位买进而且又能很快地租出去,那么我想你未来拿到这份投资收益就会八九不离十了,为何上面这句话说得这样保守?因为谈到投资收益还要涉及一个大的前提,那就是增值,应该说有了增值这个前提再加上把握了房价和热租两个核心,你的未来投资收益才能真正算是板上钉钉,对于投资房来讲这三个条件真可谓缺一不可,而无疑Oshawa可谓“德才兼备”!

对于Oshawa超低的房价和热租状况,我在以往的文章都曾多次提及并且相关的数据统计也足以证明,但即便如此对于很多朋友来讲还是有好多疑问挥之不去,比如:那些租房的西人为何不买房?他们都在哪里上班——如果在多伦多,这么长途奔袭受得了吗?407是收费高速,每天上下班高速费就得$20多——他们能负担得起吗?等等,总之问题涉及种族文化、消费心理以及生活习惯的方方面面。说实在的让我对以上诸多疑问都能给出确切的答案真的有些勉为其难,不能不说我的很多答案是建立在自己的观察和经验的基础之上的,但毕竟我和人家不是同文同种,并且钻到人家心里弄个究竟的可能性也不大,所以我认为一个最直接、最有效的办法就是结果导向,也就是说无论你如何搜肠刮肚、百思不得其解,但客观数据和实际结果给出的结论却是直截了当:很多西人选择租房并且是状态越好、价格越高的房子越旺租,同时即便在多伦多工作他们也愿意更舒适的生活空间甘心情愿长途奔袭,并且高速费别说$20,$30似乎也心甘情愿!换句话说两年以来的统计数据表明:因为诸多已知或未知的原因他们还真就认定Oshawa了!如此之后的问题就完全丢给了你——如此你是愿意继续想得爆头还是希望就此皆大欢喜?

这么说既然房价和热租好像都没什么问题,那么又会有朋友新的疑问接踵而至:好!即便目前该地适合投资,但你怎么保证未来房价不掉下来?我得说这真是一个好问题,甚至好到没法给出答案!当然我明白你不是存心抬杠而确实是心存隐忧,但我还是不免觉得向我提出如此问题未免是太抬举我了:别说我保证不了,哈勃都未必敢于接着,所以请千万原谅我绝对不敢越俎代庖的同时,我还是有一些个人观点愿意与你分享:

其一叫做大势所趋,大多地区房市经过近10年的折腾,我想明眼人都会心领神会:这是一个有别于加国其他区域、城市的市场,更是一个由移民财富主导的特殊市场,因而对于这样的市场立于今日之畔我想最可预知的中短期未来,即便不是升恐怕也绝不是跌——而最多也只是涨停!所以持续向上依然是主旋律!

其二Oshawa不是独立于多伦多的单独存在,正是因为Oshawa相距多伦多这不长不短的距离才造就了Oshawa的“美”!换句话说没有多伦多的火爆也绝对没有Oshawa未来的炙手可热,这就是Oshawa不是作为偏安一隅的小镇,而是作为多伦多的卫星城而注定会分享多伦多地产荣光的一份真实原因。

其三规模大有可为,尽管407高速东延沿途的Pickering、Ajax和Whiteby三镇都有相应的地产开发动作,但与Oshawa北部新城的2.2万户社区规划相比,则可谓是小巫见大巫!Oshawa的未来不是仅限于修建一个社区的概念,而是兴建覆盖整个城市北部的新城:2.2万户意味着将新增近10万人口,这足可以与目前Oshawa现居住人口15.7万的规模相抗衡,而一个25万人口的城市又将是怎样的一个市场规模?一个社区如果只有百十甚至上千户的规模其实只是相当于开了一家小饭店,口碑好了坏了也就是这么一家,而2万余户入住将完全可以叫做开了一条美食街,市场是讲究规模效应的,相互烘托生意就会越做越大、越做越好!

Leave a comment

You are commenting as guest.