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多伦多买房之士嘉堡区

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最近,一些客人在多伦多看房买房时,刻意提出不要士嘉堡的房子,说士嘉堡环境和治安状况差,然而也有些客人专门寻找士嘉堡区域的房子,看重的是生活方便,房价便宜。大家对士嘉堡区域的房子众说纷纭,文清(647-338-5258)想在这里和大家一起解读一下多伦多的士嘉堡区。

士嘉堡(Scarborough)位于多伦多市的东部,是多伦多地区各个城镇区域中历史最久远的地方之一。她从一个乡镇发展到一座城市,历经了二百多年的岁月。

“士嘉堡(Scarborough)”这个名称是1796年由Elizabeth Simcoe命名。她当时看到士嘉堡悬崖 (Scarborough Bluff)上的一个堡垒(即现在的悬崖公园)联想到了自己英格兰故乡的别墅,遂得到启发。另外,”Scar”是斯堪地纳维亚半岛民族所说的”悬崖”,而”Borough”是日耳曼语”保护市镇”,所以,Scarborough可以理解为”保护市镇的悬崖”之意。

士嘉堡在1850年建镇,1953年成为市,1963年加盟大多伦多市(Metro Toronto),1998年,大多伦多六市合并,士嘉堡就成为多伦多市 (City of Toronto)的一部分。

士嘉堡 (Scaborough) 北至Steeles Ave.E.,南至安大略湖,西至Victoria Park Ave.,东至Rouge River及Little Rouge Creek与Pickering相交。

现在的士嘉堡是多伦多少数族裔最集中的地区。根据2006年人口普查统计显示,士嘉堡的总人口为602,505,仅次于居于第一的北约克。自1996年至2001年,士嘉堡人口增长率超过6%,是多伦多人口增长速度最快的地区。士嘉堡的居民约57%出生于外国,有色人种占该区总人口的67.4%,其中,南亚占22%,中国人占19.5%,黑人占10.3%,菲律宾占6.5%。来自不同国家的移民创造了士嘉堡活跃的多元文化环境。宗教方面,士嘉堡约60%的居民为基督教徒,第二大宗教是印度教。

士嘉堡(Scaborough)曾是华人早期发展之地,越来越多华人的聚居,使之形成了庞大的华人生活文化圈,因此许多新移民落脚都首选士嘉堡。文清(647-338-5258)认为选择在士嘉堡安居具有其独特的优势。

交通:士嘉堡公共交通十分完善,一般出门步行几分钟就可以到达TTC公交车站,尤其在Finch和Sheppard沿线,无需长时间等待,可以方便地乘上TTC。士嘉堡轻轨全长6.8公里,有六个车站,与多伦多地铁线相连,去Downtown十分方便。

生活配套设施:华人商场﹑餐馆、诊所等在士嘉堡区星罗棋布。不管是日常采购还是想喝早茶,无需驾车就可以得到解决。对于新移民和语言上有困难的老人,士嘉堡区的华人社区服务机构,主流机构如医院、银行、政府机构都设有华语服务,使用中文沟通完全没有问题。所以,华人居住在此,拥有在多伦多地区其他地方无法比拟的方便。

学校:无论是小学还是高中,士嘉堡都有名列前茅的好学校。费莎研究所(Fraser Institute)每年都会依据EQAO成绩制定排名榜,士嘉堡就有排名第一的Kennedy 、Agincourt和Miliken公立小学。还拥有广为华人所知的Agincourt、Sir John A Macdonald和Dr Norman Bethune高中。这些学校不仅拥有良好的学风,优异的学生成绩还有各种学习俱乐部,学生团体,近年更是纷纷输送了优秀的学生进入美国名牌大学。此外,这些学校都设有ESL课程,可以很好地协助新移民学生在学习英语方面得到帮助和提高。

住房:士嘉堡房屋种类齐全,Condo、独立屋、Link、半独立屋、Townhouse等房型在士嘉堡各区都有分布。这里,文清推荐以下三个经济实惠的小区。

士嘉堡经济实用区域一,Bamburgh Circle。 位于Warden和Steeles交界处。该区环境良好,生活方便。丰泰和大统华两大华人超市近在咫尺,Terry Fox和Fundy Bay两大社区公园相连,图书馆、餐厅、药房、音像店、多咨处等为生活在该区的60%华人提供了极其便利的生活条件。Terry Fox和David Lewis两所小学校风良好,传统名校白求恩高中也座落该区。

地产局统计数字显示,该区所在的整个E5区2009年12月成交物业: 独立屋成交20单,平均价约47.6万元; 半独立屋成交2单,平均价约29万元; Link成交2单,平均价约33.8万元; Condo成交34单,平均价约23.7万元; Townhouse成交15单,平均价约24.2万元。

士嘉堡经济实用区域二,Agincourt。位于Midland和Sheppard交界处。该区交通便利,无论是在Sheppard乘坐TTC,还是驾车上Hwy401都很方便。附近有Walmart、No frills等大型超市,还有东城商业中心,东方广场,各地风味餐厅、便民设施鳞次栉比。闻名的Agincourt小学和高中座落该区。

地产局统计数字显示,该区所在的整个E7区2009年12月成交物业: 独立屋成交34单,平均价约43.7万元; 半独立屋成交6单,平均价约35.2万元; Link成交5单,平均价约35万元; Condo成交30单,平均价约18.9万元; Townhouse成交6单,平均价约25万元。

士嘉堡经济实用区域三,Scarborough Town Centre。此区近Scarborough Town Centre Mall,可乘地铁,交通方便。Condo较新,楼内配备的娱乐设施好,游泳池,健身房,桑拿室,图书馆,桌球,乒乓球,剧院等等,受到习惯Condo生活方式一族人士的青睐。因此,该区Condo租售活跃。

地产局统计数字显示,该区所在的整个E9区2009年12月成交物业: 独立屋成交29单,平均价约32.4万元; 半独立屋成交6单,平均价约27.7万元; Condo成交52单,平均价约22.8万元; Townhouse成交4单,平均价约19万元。

以上三个区域的共同特点是,房子价格适中,生活方便,市场活跃,经济实惠。

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