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士嘉堡,适家宝

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很多人认为在士嘉宝买房有两大缺点:一是房子旧;二是社区廉租房多,治安不好。这个观点有一定代表性,但也不尽然。其实在那个社区都可能会有旧房子,哪个社区都会有治安不好的时间发生,只是看概率而已。大千世界,总是没有那么多十全十美的事情,所有条件都一流的社区,肯定价钱是不菲的。考虑到性价比等因素,如果能做到扬长避短,就会有一个很好的结果。比如在士嘉堡买房,避开那些治安很差的社区和廉租房,尽量买年头相对较新的房子,这样既花费不多,还住的舒服,也有相当的增值潜力。


说起来均价在100万以上、甚至200万以上的社区,人们会有比较多的好推荐。但其实大部分人的消费能力都只会买一百万以下,甚至八十万以上下房子,这个时候要选出一个好社区,而且还想买独立屋就不是有那么多选择了。再考虑到生活成本、时间成本、便利性以及子女教育,交通出行,朋友聚会等因素,大家就会发现,士嘉堡的一些社区变成了心水之选。肖郎每年士嘉堡地区买卖的房屋近百个,其中有一些社区特别受到许多华人买家的热捧和推崇,今天肖郎给大家介绍士嘉堡的几个无论学校和位置等都性价比超高的实惠社区:

A、Kennedy/Sheppard的Agincourt社区:南北介于McNicoll Ave和Highway 401之间,东西介于Kennedy Road和McCowan之间。区内优秀小学Agincourt Junior Public School,在2773所小学中排名前5%。Agincourt Collegiate Institute高中是一所历史悠久的老牌名校,以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。学生素质高,学术成绩优秀。历年均有毕业生被输送到美国、加拿大各名牌大学。该社区创建历史悠久,曾是多伦多中高档收入人群的高尚社区。自二十世纪八十年代以来社区人口逐渐发生很大变化,大量来自香港、台湾等地的亚洲移民,纷纷涌入该区置业定居,并衍生大量华人商场、便民设施和华人社区中心,目前该社区主要族裔仍以华人为主,另外也有印度及巴基斯坦等族裔。该社区交通、购物、娱乐、生活配套设施极为便利。区内房屋类型多样。而该区独立屋则表现出占地面积大、环境优美、房屋宽敞等优势,同类独立房较北约克和北边的万锦、列治文山具有更大价格优势,价格在50万至80多万不等,该区已有很多房屋进行了翻建,价格则在80多万至100多万不等。

B、Steeles/Warden的Kennedy小学校区:南北介于McNicoll Ave和Steeles Ave之间,东西介于Kennedy Road和Pharmacy Ave之间。Kennedy Public School连续数年排名第1,在过去的五年中,每年都以满分10分名列第一。附近另一所David Lewis Public School过去数年排名一直在前1%,周边自过去几年,成绩不进一步提升,成为华人移民大力推崇小区之一。这一社区环境优美,交通方便,购物、餐饮等设施十分完备,深受华人喜爱,区内很多房屋装修适于出租,适合以房养房。

C、Pharmacy/Sheppard的McDonald学区:南北介于Finch和Sheppard之间,东西介于Victoria Park和Warden之间。区内优秀小学:Bridlewood Junior Public School排名一直相当靠前。Sir John A McDonald Collegiate Institute高中是一所名校,尤其是ESL类课程设置十分完善,非常适合新移民学生过渡。学校拥有优秀的教学体系,学生成绩优异,几乎三分之一的毕业生得到加拿大和美国名校的奖学金。美国入学试SAT考试在该校设立。该区房屋类型多样,选择范围广泛。半独立屋、独立屋甚至镇屋都相当枪手,区内房产适合出租的类型较多,适合以房养房家庭。

D、南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park的E5社区。还有南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Markham和Kennedy的E7地区。士嘉堡的华人置业其实还是集中在Steeles、Finch和Sheppard三条横贯该区域东西的主路, Steeles沿线占据学区(白求恩高中)和生活的便利(大中华、丰泰和华盛超市),Sheppard沿线坐拥交通便利和学区优势(麦当劳和Agincourt高中 )。由于直达Seneca学院的缘故而Finch沿线长期保有着傲人的分租便利,上述区域在过去三年里房价基本保持着7-10%的年度增幅。在目前大多地区普遍房价高企的背景下,地下室具备出租功能的老社区的老房子在整体分租中会愈发显现出独特优势。未来在Sheppard沿线轻轨的开通,DonMills开通到Kennedy的轻轨线路将与Sheppard地铁连成一线,可以想见交通的便利会带动沿线甚至整个区域的房价增长。

士嘉宝作为一个成熟社区,其土地的供应量极为有限,而其他华人热衷社区如列治文山、万锦现在房价也已经不便宜,在这样的情况下,士嘉宝的补涨是不可避免。10多年来,大多伦多房价一直在上涨,但不同价格区间的房子和不同社区的房子上涨幅度不一样。就价格区间而言,大部分置业者的收入水平和房价水平之间出现了越来越大的剪刀差。有报道称,大多地区的独立屋均价已经接近百万,但是究竟有多少人能买得起百万独立屋呢?毕竟买家尤其是首次置业者的收入水平和现有资产决定的承受能力(大部分是本地年轻人士/家庭和新移民)还是集中在50-70万之间。而且士嘉宝交通极为便利,公共交通、轻轨、地铁都比较发达,这样许多家庭至少可以节省一辆车的费用,一般来说,住在士嘉宝,全家一辆车基本可以应付。小帐怕长计,一辆车一年节省的油费和保险费等至少在6000元以上,如果按居住10年计算,交通费用一项即可节约6万以上,如果再加上供车活买车成本,10年 可以节省8-10万。所谓买房难,供房更难,且买且计算。和许多学区房相比,士嘉宝的学校排名没那么靠前,但仍有数个中学和数个小学成绩较为优秀,排名很好。其中三所中学(Sir John A Macdonald CI 与Dr. Norman Bethune CI以及。 Agincourt中学)是老牌名校目前排名扔较为不错, Kennedy 小学和David Lewis、Agincourt 和Miliken小学也是排名相当靠前。而且公共交通便利的士嘉堡社区更容易出租和分租。士嘉宝地区不仅交通便利,而且华人超市,餐馆和其他消费场所众多,而且其平均房价较其他区域也相对便宜,一些需要以房养房和投资出租物业的买家很容易做出购买决定。新移民较容易融入和适应。在士嘉堡,有很多政府和教会办的免费英语学习班。

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