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万锦会是下一个北约克吗?

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最近的一条新闻炸了锅,让大家纷纷奔走相告,满带笑容;你问我是不是世界杯啊?NONONO, 世界杯离我们太远,而且2014届的世界杯简直可以改名叫“美洲杯”,几大欧洲列强纷纷落马,我们南美洲和非洲小国的兄弟们意气风发,无限风光。在扼腕痛惜中,也要这样想,风水轮流转,也不能永远都是一方称霸啊!

就像我们大多地区,四个区是华人最热门,也是最蜂拥而至的火爆之地:北约克、世嘉堡、列治文以及万锦。这几个区之中,一直都非常坚挺的是北约克和列治文,世嘉堡和万锦稍逊一筹;北约克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆热闹的两个翻建区;C12区,跑马地也一直以尊贵和王者风范著称。地位无可取代,恐怕只有森林山玫瑰谷可以相匹敌了。而列治文一直以来表现都极为统一而优秀,高中的IB课程以及排名是重点,另外富豪山庄和YONGE/HWY7的翻建豪宅区也一直表现稳定;最近两年的新贵ROUGEWOODS小区也是好评一片。包括我们大陆技术移民中产阶级最爱的“Jefferson 姐夫村”,更是水涨船高。

而世嘉堡和万锦这两个地方,最近两年世嘉堡靠近太古附近的房子大涨,还有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt爱静阁都是表现极为优秀的社区。万锦更不用说了,虽然横向类比,相似房屋房龄、面积、layout、学区,比列治文稍逊一筹,但是因为万锦可开发的土地尚有不少,君不见前段时间刚刚三天三夜24小时排队抢起价120万的HOUSE,开盘第一天两个小时全部告罄,连样板房都卖了170多万的高价。 

万锦的房子很有意思,靠近404的区譬如CACHET凯旋门社区、Unionville于人村社区;靠近Kennedy/majormac的Angus glen天使谷;表现一直都很优秀;但是,过了MARKHAM RD后,房子涨幅一直不是很大,保持市场应该有的水平,没有发疯。现在万锦有如一个大工地,HOUSE有UPPER UNIONVILLE几大BUILDER干得热火朝天;沿着HWY7,层出不穷的CONDO,让整个万锦在上下班的高峰期,就有如一个放在笼屉里的包子,热气腾腾,堵车堵得好不热闹。但是,万锦拥有很大数量的中国超市,商业,以及公司和优美的自然风光。居住在万锦的人,除了不得不忍受每日的大塞车之外,也都在期盼自己的社区可以再火爆一些,塞车不要紧,房子升值是王道!

文章开始提到的让万锦炸了锅的新闻,就是万锦人民期盼的,锦上添花的政策:

加拿大知名大学约克大学联同北美最大的COLLEGE –Seneca学院宣布已选定万锦市为新分院的所在地,而新分院将以万锦市中心(Markham Centre)为优先院址,该大学现今正筹备今年9月呈交省府的入标报告。新分校处于崭新的城市中心内,亦靠近安省公交“大跃进”(Big Move)的地区分站,旁边就是万锦泛美运动会比赛场地之一,新院落成后可以为学生提供不同的康体设施。

约大预计在5年内完成兴建分校的工作,预计分校可以容纳5千名学生,而在20年内学生人数可以增加至1至2万人。

约克区人口约近110万,预计到2031年人口增加至150万人。约克区是北美唯一一个人口超过100万,但没有一个大学校区的地区。

大学城一旦落成,会对万锦的房产市场带来很大影响:

首当其冲就是租房市场。目前万锦的租房市场相对来说略有缓慢,主要原因就是交通不是特别方便,新CONDO的数量也有限。大部分的新CONDO正在修建中,尚未交付使用。目前也有相当数量的楼花出售,这些楼花一旦交付使用,会有很大数量的房源。但是,随着VIVA的快捷线的修建,周围交通方便程度慢慢会有改善,而周边商户的进一步进驻,将会给生活便利程度加分。

租房最主要考虑的,第一是生活便利程度,第二是工作或者学习便利程度。对于学生来讲,走路能到达的地区是最优选择,因此紧靠大学校区的房产将会成为租客的首选,现在我们都还不能完全确认校区的最终选址,不过从约克大学总部的情况看,York Village的非凡成功,给我们一个比较好的例子。约克校区内部的独立屋,在09年落成的时候,大概价格都在50来万,但是随着学生入驻,那一片独立屋价格在一两年内就升水到70来万,短期的上涨动力非常值得关注。除了完整出租的房产,地下室有能力改造为另外的出租房的房产,也将是一个重点关注的对象,参考Seneca周围的独立屋,以及世嘉堡靠近主要公车站的独立屋,都是由于方便出租,屋主可以利用出租收入来抵消更高的房价带来的负担,从而产生额外的需求。

除了出租房,自然学校会带动其他一系列产业,比如饮食娱乐购物等等,这就会在附近产生一系列集中的商圈,比如集中的饭店区域,或者集中的娱乐区域。Kennedy和Hwy 7角上的黄金广场将会是一个最主要的中心,而围绕这个区域的房产,将会受益于生活的便利程度,出现增值。

万锦相比其他的学校区域,另外一个比较突出的优势在于,万锦的房产起点本来就高,社区人群的素质相对于旧的社区比较优秀,周边基本没有政府公屋或者低价格出租的公寓,使得整个社区的安全程度和舒适程度要比老社区更加优秀,加上Markham市政府大力引进的高科技企业园区,创造的就业机会,都会提升整个社区的水平。

不过说万锦是第二个北约克还是为时过早,毕竟距离在这里,又远,附近没有地铁。如果说加拿大市政府哪天想通了建个轻轨SKY TRAIN,还真说不定。但是,目前看来,万锦的确会有所发展,发展到北约克的火爆,估计还得漫长的路要走啊。

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